¿Eres una empresa y quieres sumarte a nuestro compromiso de turismo responsable? Haz clic aquí.

El valor de compra y alquiler de inmuebles en Ibiza continúa en alza y sin freno

Home / Noticias / El valor de compra y alquiler de inmuebles en Ibiza continúa en alza y sin freno
Home / Noticias / El valor de compra y alquiler de inmuebles en Ibiza continúa en alza y sin freno
El valor de compra y alquiler de inmuebles en Ibiza continúa en alza y sin freno

El Observatorio de Sostenibilidad de IbizaPreservation aboga por realizar un pacto social por el derecho a la vivienda

Ibiza, 20-07-2022 – El Observatorio de Sostenibilidad de IbizaPreservation continúa recabando los datos de su informe de sostenibilidad 2021, estudio financiado por el Consell d’Eivissa, entre los cuales se encuentran el valor medio de compra y de alquiler de vivienda en la isla de Ibiza. Y los datos vienen a confirmar un grave problema social: el precio de la vivienda sigue aumentando año tras año.

Desde el 2006 al 2021, el valor medio catastral de los bienes inmuebles de uso residencial se ha duplicado, alcanzando un aumento del 100,76 % y pasando de 47.679,83€ en el año 2006 a 95.723,08€ en el año 2021. Hay que considerar, además, que el valor catastral suele estar, de manera general, por debajo del valor de mercado. En el último año, el aumento no ha sido demasiado abrupto, al colocarse en el 0,6 %, pero dobla el incremento balear del 0,3 % y da continuidad a la imparable subida de los precios de los inmuebles urbanos residenciales en la isla.

En cuanto al valor medio de mercado de la vivienda, según información recogida de la plataforma inmobiliaria idealista.com, la diferencia de precios del año 2020 al 2021 ha supuesto un incremento del 1,6 %, pasando de los 4.896€ por metro cuadrado del 2020 a los 4.974€ en el 2021. Esta cifra supera en un 56 % el coste a nivel balear, y en un 175 % el valor del precio del metro cuadrado a nivel estatal, siendo la cifra media de 1.808€.

Es necesario señalar que, del 2020 al 2021, el valor de compra ha subido en todos y cada uno de los municipios de la isla. Encabeza la subida el municipio de Sant Josep, con un 11,7 %, seguido de Santa Eulària con un 11,6 % e Eivissa con un 6,3 %. El aumento en los municipios de Sant Antoni y Sant Joan se da en menor proporción, con un 3,7 % y 2,8 % de variación respectivamente.

Una revisión del valor de compra por municipios durante el 2021 refleja que Sant Joan es el municipio con el valor por metro cuadrado más caro de toda la isla, 6.038€. Le siguen el municipio de Sant Josep con un valor de 5.383€ por metro cuadrado, Santa Eulària, donde el metro cuadrado alcanza los 5.232€, y la ciudad de Ibiza donde el coste es de 5.118€. Por debajo de estos valores, Sant Antoni se revela como el municipio con el menor coste por metro cuadrado, 3.906€.

En cuanto a los precios del alquiler de vivienda, y teniendo como base la misma fuente, la subida también es incesante. A 31 de diciembre de 2021, el precio del metro cuadrado de la vivienda de alquiler mostraba una subida generalizada respecto al año pasado. Ibiza aumenta el valor de los alquileres en un 11,3 %, Sant Antoni en un 6,9 % y Sant Josep alcanza una subida del 6,8 %. Santa Eulària es el único municipio que mantiene el mismo valor en ambas fechas. No se cuenta con datos suficientes para valorar la variación en el municipio de Sant Joan.

Otra de las características que reflejan el seguimiento a los datos del coste de la vivienda de alquiler que se realiza desde el Observatorio, es que este tiene una fluctuación dependiendo de la época del año. Es decir, los precios aumentan en época estival y retroceden durante el período invernal, pero con la característica de que la bajada es inferior a la subida, lo que genera el aumento anual antes mencionado. Durante el 2021, el precio del alquiler en Sant Antoni aumentó un 12,4 % de enero a junio, volviendo a descender en un intervalo menor al aumentado, un 4,9 %. En Sant Josep fue del 10,8 % y el descenso hacia el mes de diciembre fue solo del 3,7 %. Santa Eulària tuvo una diferencia de enero a junio del 10,3 %, siendo su bajada más pronunciada que en el resto de municipios, un 9,3 %. Para el caso de Ibiza, la subida de los precios de alquiler en época estival alcanza el 11,9 % y solo se reduce un insignificante 0,6 %, generando el coste más alto de alquiler de vivienda de toda la isla.

Itziar Arratibel, coordinadora técnica del Observatorio lamenta esta situación y remarca que “la tendencia en la isla está lejos de cumplir el Objetivo 11 de Desarrollo Sostenible de Naciones Unidas y que busca la generación de ciudades inclusivas para el 2030, con una meta concreta de lograr el acceso a vivienda asequible para toda la ciudadanía. El acceso a la vivienda, más que un derecho, se ha convertido en un privilegio”.

Por su parte, Inma Saranova, directora de IbizaPreservation, pone el foco en la necesidad de lograr un pacto social por el derecho a una vivienda digna y asequible, donde las instituciones y la ciudadanía en general exploren las mejores vías para sostener la vivienda como uno de los pilares fundamentales del bienestar de las personas.